购房有陷阱 律师及专业人士教你如何规避风险及

时间:2020-01-13 08:11       来源: admin

购房陷阱

昆明装修网理解到,依据昆明市工商局12315指挥中心统计的数据,2016年昆明消费者赞扬中,商品类赞扬次要集中在交通工具、电子产品、房屋等范畴。而在相关人士此前展开的3·15律师维权活动中,也有不少是反映购房中呈现的成绩。那么,在购房置业中,有哪些需求留意的成绩呢?专业律师以及业内人士为你支招。

案例一

3月14日春晚传媒举行的3·15诚信会客厅上,有网友在微博中互动时发问,预备买房,需求留意哪些事项?

答:购房前,除了对开发企业资质、项目、户型等信息完好理解外,还需求对开发商的方案节拍停止理解。另外,在签署房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证能否完全,审查时需求特别留意的是五证的用地单位、建立单位及销售单位能否与实践的售楼单位分歧。五证辨别为《国有土地运用权证》、《修建工程规划答应证》、《修建工程施工答应证》、《商品房预售答应证》和《房地产开发企业资质证》。市民可到发证机关相关网站,查询这些证件的真伪。此外,签署合同时关于交房、操持相关证件的详细日期一定要明白商定,切忌运用“大约、能够”等模糊语句,以防止日后发生纠纷。

案例二

市民钱先生反映其2011年在本地一家开发商处购置了一栋别墅,项目承诺的2015年交房,不过由于项目工程进度缘由延迟至今仍未交房,应如何维权?

答:普通来说,购房者遇到逾期交房等违约守法行为,应依据本身需求并结合开发商弥补状况选择要房或退房。同时,购房者也可以依据购房协议商定的逾期状况处置准绳,要求解除合同或确认合同有效。假如合同被解除或确认有效的,开发商依法该当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失。假如购房者以为开发商的行为构成欺诈,可要求开发商承当不超越已付购房款一倍的赔偿责任。

云南萃峰律师事务所律师李世华提示:即便合同得以持续实行,购房者也有权追查开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

案例三

有市民反映,其购置的北郊区一处住房,入住已两年多工夫了,开发商仍未操持相关产权证明,该如何处置?

答:依照购房合同中关于交付产权证明工夫的商定,有商定的依商定,没有商定的依法律规则。依据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规则,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应获得房屋权属证书,否则就可以追查开发商的违约责任。